Logement : des logements où l'on se sent bien

En Allemagne, l'offre de logements en location est importante et de bonne qualité. C'est pourquoi beaucoup d'Allemands ne sont pas propriétaires et préfèrent louer leur logement. Nous vous expliquons comment trouver votre logement et vous donnons quelques conseils sur les éléments à vérifier avant et après votre déménagement.

Logement : des logements où l'on se sent bien

Le premier logement

Le premier logement

Pour les premières semaines, jusqu'à ce que vous ayez trouvé un logement à louer ou à acheter, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Une nuit d'hôtel coûte en moyenne 90 euros. Pour un appartement meublé de deux ou trois pièces, comptez entre 500 et 1 200 euros par mois, selon la situation et la région. En règle générale, les auberges de jeunesses facturent entre 20 et 30 euros par nuit. Vous pouvez également trouver, par le biais de portails Internet, des offres d'hébergement dans des appartements, chez l'habitant, et bénéficier ainsi du contact avec la population locale.

Et maintenant ? Acheter ou louer ?

Et maintenant ? Acheter ou louer ?

Contrairement à beaucoup d'autres pays, la plupart des Allemands sont locataires de leur logement. Les raisons en sont simples : l'offre de logements en location est importante, dans tous les endroits et toutes les gammes de prix, depuis le petit appartement en immeuble collectif jusqu'à la grande maison avec jardin. Ces biens immobiliers en location sont pour la plupart en excellent état et leur qualité n'est pas différente des logements en propriété. L'Allemagne dispose également d'une protection des locataires qui vous met à l'abri des augmentations de loyer exagérées et des résiliations abusives.

Colocations

Colocations

Les colocations constituent une véritable alternative pour celles et ceux qui souhaitent se faire rapidement des connaissances et économiser de l'argent sur leur loyer. En général, chaque colocataire dispose de sa propre chambre. La cuisine et la salle de bain sont la plupart du temps en commun. Le loyer, les factures d'électricité, d'Internet et de téléphone sont partagés. La cuisine ou la salle de séjour commune forment le cœur de la colocation. On peut y cuisiner ensemble ou partager un moment convivial. Si l'on souhaite être seul, il suffit de fermer derrière soi la porte de sa chambre.

En Allemagne, les colocations ne sont pas réservées aux étudiants. Les apprentis et les actifs aussi vivent en colocation, en particulier quand ils viennent d'arriver dans une ville ou qu'ils apprécient cette forme de cohabitation pleine de vie. Les grandes villes abritent de nombreuses colocations de ce type.

Les étudiants trouvent souvent des chambres en colocation par le biais des petites annonces affichées à l'université ou sur le site Internet du Studentenwerk (équivalent du CROUS en France). L'Office allemand d'échanges universitaires (Deutsches Akademische Austauschdienst – DAAD) donne également beaucoup d'astuces pour rechercher un logement.

Le Studentenwerk d'Aix-la-Chapelle a par exemple compilé une liste des sites Internet qui proposent des offres de colocation dans tout le pays – et sont bien sûr aussi accessibles aux actifs. Ces sites vous permettent de chercher une chambre dans une ville ou de déposer vous-même une demande.

La recherche de logement

La recherche de logement

Que vous cherchiez à louer ou acheter un appartement ou une maison, vous trouverez les annonces immobilières dans les petites annonces des journaux ainsi que sur les sites immobiliers, où paraissent maintenant la majorité des annonces d'appartements et de maisons à louer. En Allemagne, l'offre et la demande d'appartements et de maisons varient fortement en fonction de la région. Alors que dans les zones rurales, le locataire ou l'acheteur sont presque certains d'obtenir le logement souhaité, il en va différemment dans les grandes villes, où les propriétaires choisissent en général parmi plusieurs intéressés. Dans les agglomérations de Munich et de Francfort en particulier, la recherche de logement peut s'avérer assez chronophage.

Yannick (Burundi)
Dès que j'ai obtenu une promesse d'embauche dans une entreprise à Hambourg, je suis allé sur place pour chercher un logement. Il m'est parfois arrivé de visiter un appartement avec 30 autres candidats. Ces visites groupées se font habituellement dans de grandes villes et c’est ce qui fait que les propriétaires se souviennent difficilement de vous. Il est donc important de bien se préparer. Pour la visite, munissez-vous de votre attestation Schufa (organisme qui atteste de la solvabilité des emprunteurs), de votre bulletin de salaire ou de votre contrat de travail. Sans ces documents, les chances de trouver un logement sont infimes. Finalement, ma recherche a duré presque trois mois – je ne m'y attendais vraiment pas ! J'ai eu de la chance et j'ai pu trouver un appartement qui me convenait grâce à un ami. Mon conseil : certaines entreprises aident les employés étrangers à trouver un logement. Renseignez-vous ! Par ailleurs, la situation immobilière n'est pas aussi tendue dans toutes les villes.


Dans les regions urbaines, il peut être judicieux de se faire aider par un agent immobilier. En Allemagne, la loi n'autorise pas les agents à facturer plus de trois mois de loyer pour leurs services.

Comme dans tous les pays du monde, les loyers des appartements et des maisons varient fortement selon les régions. Dans les grandes villes, comptez environ 14 euros/m² pour le loyer et les charges de chauffage, d'eau et de gaz. Dans les petites villes, à la campagne, vous n'aurez à vous acquitter que de 8 euros/m² en moyenne.

Le contrat de location

Le contrat de location

En Allemagne, les baux doivent être conclus par écrit. En général, le bail mentionne le loyer hors charges, c'est-à-dire le loyer pour l'utilisation de l'espace. S'y ajoute le montant des charges, que les locataires versent chaque mois au loueur en même temps que le loyer hors charge. D'un bail à l'autre, les charges peuvent contenir différents éléments. Par exemple, l'électricité, le gaz et l'eau sont souvent inclus, mais pas systématiquement. Avant de signer le bail, demandez donc au propriétaire ce que comprennent les charges et quels autres coûts vous pourriez avoir à payer.

Déménagement, mode d'emploi

Déménagement, mode d'emploi

Souscrire un contrat de fourniture d'énergie et d'eau. Si l'électricité, l'eau ou le gaz ne sont pas compris dans les charges du loyer, vous devez chercher vous-même un fournisseur et souscrire un contrat. En général, le propriétaire pourra vous donner les coordonnées d'un fournisseur régional.

S'abonner au téléphone, à Internet et à la télévision (par câble). Il existe en Allemagne différents opérateurs de télécommunication. N'hésitez pas à comparer leurs offres. Les portails Internet peuvent vous aider à choisir. De nombreux opérateurs proposent des offres combinant téléphone et Internet à des prix avantageux. Ils offrent également des solutions nomades qui utilisent par exemple la technologie UMTS (3G). Notre conseil : le branchement au réseau téléphonique et Internet peut prendre plusieurs semaines. Si possible, contactez donc un fournisseur avant votre déménagement.

Redevance audiovisuelle. En Allemagne, les télévisions ou les ordinateurs connectés à Internet sont soumis à la redevance audiovisuelle. Après leur emménagement, tous ceux qui utilisent ces médias sont donc tenus de s'inscrire auprès de l'institution compétente, la Gebühreneinzugszentrale (GEZ). Il est possible de s'inscrire en ligne, mais les formulaires sont en général disponibles dans les bureaux de poste et les banques.

Indiquer votre nom sur la boîte aux lettres et la sonnette (si le propriétaire ne s'en est pas déjà occupé). Votre courrier ne sera distribué que si votre nom apparaît sur la boîte aux lettres. Il n'est pas nécessaire de s'inscrire à la poste.

Demande de réexpédition du courrier. N'oubliez pas de faire suivre votre courrier depuis votre pays d'origine vers votre nouvelle adresse. Si vous vous absentez pour une période assez longue, vous pouvez demander à la poste de faire suivre votre courrier, même à l'étranger.

Inscription en mairie

Inscription en mairie

Toute personne résidant en Allemagne doit s'inscrire à la mairie. Au plus tard deux semaines après votre déménagement, rendez-vous au bureau de déclaration de domicile (Einwohnermeldeamt) ou au service d'accueil des citoyens (Bürgeramt). Vous devrez présenter une carte d'identité en cours de validité. Si vous êtes en location, il est souvent demandé d'indiquer le nom du propriétaire ou de présenter le bail. Vous trouverez l'adresse du Einwohnermeldeamt dont vous dépendez sur le site Internet de la ville dans laquelle vous avez déménagé.

Marie-Ange (France)
Juste après mon déménagement, j'ai voulu déclarer mon domicile auprès du service d'accueil des citoyens (Bürgeramt) à Berlin. J'ai essayé d'obtenir un rendez-vous, mais mon interlocutrice m'a annoncé qu'il n'y avait pas de rendez-vous disponibles avant trois semaines. C'était un vrai problème, car il est obligatoire de se faire enregistrer dans un délai de deux semaines. Mon conseil : renseignez-vous le plus tôt possible, par exemple sur le site Internet de la ville, et prenez rendez-vous à l'avance. Sans certificat d’enregistrement, vous risquez en effet de rencontrer des difficultés, par exemple pour ouvrir un compte. Mais j'ai souvent entendu que la situation est moins tendue dans d'autres villes.

Vie quotidienne, mode d'emploi

Vie quotidienne, mode d'emploi

Voici quelques conseils qui peuvent vous aider à vous sentir bien dans votre logement et dans le voisinage :

Présentez-vous. Une fois que vous vous serez acclimaté, faites le tour de vos voisins pour vous présenter. Personne ne vous y oblige, mais cela vous permettra de faire rapidement des connaissances et vous saurez ainsi qui habite près de chez vous.

Nuisance sonore. Il est en général interdit de faire du bruit entre 22 h et 6 h, afin que tous les habitants puissent profiter d'un sommeil bien mérité. Cela signifie par exemple que la musique ne doit pas être perceptible en dehors de votre logement ou qu'il ne faut pas lancer une lessive à ce moment-là.

Animaux domestiques. Juridiquement, vous avez le droit de détenir n'importe quel petit animal, s'il est principalement élevé en cage, aquarium ou terrarium, quel que soit votre logement. Pour les animaux plus grands, comme les chiens et les chats, vous devez obtenir au préalable l'accord de votre propriétaire. Petit ou grand, si vous voulez entretenir de bonnes relations avec votre propriétaire, informez-le à l'avance du type d'animal que vous souhaitez adopter.

Semaine de ménage. Dans presque tous les länder, des accords précisent qui, dans un immeuble, doit nettoyer le couloir ou le trottoir devant le bâtiment. N'ayez crainte – ce qui peut apparaître comme une corvée peut vite se transformer en bavardage hebdomadaire et être l'occasion de nouer des contacts avec vos voisins !

Eau du robinet. En Allemagne, l'eau du robinet est considérée comme l'aliment le mieux contrôlé. En temps normal, vous pouvez donc boire l'eau du robinet tranquillement et l'utiliser pour cuisiner. Dans les bâtiments anciens, dont les tuyaux peuvent être vétustes, faites d'abord vérifier la qualité de l'eau.

Tri des déchets. Le saviez-vous ? Les Allemands sont les champions du monde incontestés du tri des déchets. Poubelle bleue, jaune, verte ou noire : la collecte, la séparation et le tri des déchets préservent l'environnement car ils permettent de recycler les matières premières.

Albiruni (Indonésie)
Avant d'arriver en Allemagne, je n'avais jamais entendu parler de tri des déchets. Dans mon pays, les déchets sont juste... des déchets. Au début, le système allemand de tri des déchets ménagers m'a paru compliqué et j'ai mis un moment à m'y habituer. Les règles étant différentes selon les villes les sites Internet des villes m'ont beaucoup aidé pour trouver les informations nécessaires propres aux différentes villes. Je suis très heureux d'apporter ainsi mon soutien à la protection de l'environnement.

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Les informations à découvrir sur d'autres sites Internet

Agence centrale de placement pour le travail spécialisé et à l'étranger (ZAV)

Informations sur la recherche de logement (allemand, anglais)

Office fédéral des migrations et des réfugiés

Recherche de logement et déménagement en Allemagne (allemand, anglais, russe, turc)

Les différentes parties d'un contrat de location (allemand, anglais, russe, turc)

Study-in-Chemnitz.com

Informations générales sur le tri des déchets en Allemagne (allemand, anglais, chinois, polonais, russe, tchèque)

L'Allemagne, destination voyage

Conseils en matière de lieu de séjour et de réservation d'hôtel (allemand, anglais, français, espagnol, etc.)

Jugendherberge.de

Coordonnées des auberges de jeunesse allemandes (allemand, anglais)

Service de la redevance audiovisuelle

Déclaration du nouveau domicile pour la redevance audiovisuelle (allemand)