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Búsqueda de vivienda

En Alemania hay una gran oferta de viviendas de alquiler de alta calidad, pero también una gran demanda, sobre todo en las grandes ciudades. Le explicamos cómo encontrar una vivienda y le damos consejos sobre lo que debe tener en cuenta antes y después de mudarse.
 

El primer alojamiento 

Hay varias opciones para las primeras semanas hasta que encuentre un lugar donde vivir en Alemania, por ejemplo un apartamento de vacaciones amueblado o un albergue juvenil. 
 

Búsqueda de vivienda

Las ofertas de apartamentos y casas se pueden encontrar en conocidos portales inmobiliarios de Internet, donde actualmente se ofrecen la mayoría de apartamentos y casas disponibles. También se pueden encontrar anuncios en los diarios regionales.

La oferta y la demanda en Alemania dependen en gran medida de la región. Mientras que en las zonas rurales se suele conseguir una vivienda rápidamente, los propietarios en las grandes ciudades suelen elegir entre varios interesados. Especialmente en las grandes ciudades y sus alrededores, la búsqueda de un apartamento o una casa puede ser algo más larga (y costosa). Infórmese con tiempo sobre el mercado de la vivienda en la ciudad o región donde vaya a vivir en el futuro.
 

Compartir vivienda 

Compartir vivienda es una alternativa real para todas las personas a las que les guste la convivencia y quieran ahorrar dinero en el alquiler. Hay muchos apartamentos compartidos de este tipo, sobre todo en las grandes ciudades. En un apartamento compartido, cada persona suele tener su propia habitación, pero la cocina y el baño se comparten con los/as otros/as. 

Los/as estudiantes suelen encontrar habitaciones en apartamentos compartidos a través de los tablones de anuncios de la universidad o en la página web de la asociación de estudiantes de su universidad. El Servicio Alemán de Intercambio Académico (DAAD) también ofrece numerosos consejos para encontrar una vivienda.

Puede buscar una habitación en su ciudad en las bolsas online de apartamentos compartidos o publicar un anuncio.
 

Gastos de alquiler 

El precio del alquiler de una vivienda depende de la superficie habitable, la ubicación, el año de construcción y el estado de conservación, así como de las instalaciones del edificio (p. ej. ascensor, servicio de conserjería o plaza de garaje). Los alquileres son especialmente elevados en grandes ciudades como Múnich, Fráncfort o Stuttgart. Además de las ciudades propiamente dichas, son sobre todo las zonas circundantes las que resultan caras, es decir, la región situada directamente al lado de una gran ciudad.


Aquí encontrará un mapa de Alemania con una lista de los precios del alquiler. También puede buscar por "Mietspiegel" (lista indicativa de los precios de alquiler) y el nombre de su ciudad para conocer los precios del alquiler actuales.

Al mirar una oferta de vivienda específica, asegúrese de comprobar si el precio incluye los suministros o se limita al mero uso de la vivienda. Lea más al respecto en la sección "Contrato de alquiler".
 

Contrato de alquiler 

En Alemania, los contratos de alquiler deben celebrarse por escrito. Por lo general, el contrato de alquiler queda referido al alquiler base (a lo que en alemán se le llama “alquiler frío” o “Kaltmiete”), es decir, al alquiler en concepto de la utilización del espacio. En el caso de lo que se conoce como “alquiler caliente” o “Warmmiete”, se incluyen los gastos accesorios como el agua, la calefacción, la recogida de residuos y los servicios de conserjería. 

La electricidad y el gas suelen tener que darse de alta por separado y no suelen estar incluidos en el “alquiler caliente”. En el contrato de alquiler se indica detalladamente qué gastos forman parte de los gastos accesorios. El “alquiler caliente” deber ser transferido a la persona propietaria todos los meses. Para estar seguro, pregúntele también lo que tiene que pagar aparte del alquiler. 

Además, el/la propietario/a puede exigirle que pague una fianza de un máximo de tres meses de “alquiler frío” al firmar el contrato. Esta cantidad se le devolverá cuando se mude, a menos que, por ejemplo, haya dañado algo en la vivienda o no haya pagado el alquiler.
 

Mudarse a la nueva vivienda

Registrarse en la Oficina de Empadronamiento o en la Oficina de Atención al Ciudadano: toda persona que viva en Alemania debe estar empadronada. Debe hacerlo en la Oficina de Empadronamiento o en la Oficina de Atención al Ciudadano (Einwohnermeldeamt o Bürgeramt) a más tardar dos semanas después de la mudanza. Para ello necesitará un documento de identidad válido. Si se trata de una vivienda alquilada, deberá presentar también una confirmación debidamente cumplimentada de la persona propietaria de la vivienda. Se trata de un documento en el que se confirma cuándo usted se muda y adónde. Por lo general, puede encontrar el formulario y la dirección de la Oficina de Empadronamiento competente en la página web de la ciudad a la que se muda.

Darse de alta en los suministradores de energía y agua: si la luz, el agua caliente o el gas de la calefacción no están incluidos en los gastos accesorios del alquiler, tendrá que buscar un proveedor y firmar un contrato. 

Contratar servicios de teléfono, Internet y televisión (por cable): hay varios proveedores en Alemania. Merece la pena comparar precios: los portales online pueden ayudarle en este sentido. Un consejo: la instalación del teléfono, la televisión y la conexión a Internet puede llevar varias semanas. Por ello, si es posible, es mejor ponerse en contacto con un proveedor antes de mudarse.

Cánones de radiodifusión: en Alemania, se está obligado a pagar un canon (aprox. 18 euros al mes) por la radio, la televisión e Internet al "Beitragsservice ARD, ZDF und Deutschlandradio" (servicio de contribución de ARD, ZDF y Deutschlandradio), que se cobra por vivienda, independientemente del número de personas que vivan en ella. Aquí puede darse de alta en línea.

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