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La recherche de logement

En Allemagne, l'offre de logements en location est importante et de bonne qualité. C'est pourquoi beaucoup d'Allemands ne sont pas propriétaires et préfèrent louer leur logement. Nous vous expliquons comment trouver votre logement et vous donnons quelques conseils sur les éléments à vérifier avant et après votre déménagement.

Le premier logement

Pour les premières semaines, jusqu'à ce que vous ayez trouvé un logement à louer ou à acheter, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Une nuit d'hôtel coûte en moyenne 90 euros. Pour un appartement meublé de deux ou trois pièces, comptez entre 500 et 1 200 euros par mois, selon la situation et la région. En règle générale, les auberges de jeunesses facturent entre 20 et 30 euros par nuit. Vous pouvez également trouver, par le biais de portails Internet, des offres d'hébergement dans des appartements, chez l'habitant, et bénéficier ainsi du contact avec la population locale.

Et maintenant ? Acheter ou louer ?

Contrairement à beaucoup d'autres pays, la plupart des Allemands sont locataires de leur logement. Les raisons en sont simples : l'offre de logements en location est importante, dans tous les endroits et toutes les gammes de prix, depuis le petit appartement en immeuble collectif jusqu'à la grande maison avec jardin. Ces biens immobiliers en location sont pour la plupart en excellent état et leur qualité n'est pas différente des logements en propriété. L'Allemagne dispose également d'une protection des locataires qui vous met à l'abri des augmentations de loyer exagérées et des résiliations abusives.

Colocations

Les colocations constituent une véritable alternative pour celles et ceux qui souhaitent se faire rapidement des connaissances et économiser de l'argent sur leur loyer. En général, chaque colocataire dispose de sa propre chambre. La cuisine et la salle de bain sont la plupart du temps en commun. Le loyer, les factures d'électricité, d'Internet et de téléphone sont partagés. La cuisine ou la salle de séjour commune forment le cœur de la colocation. On peut y cuisiner ensemble ou partager un moment convivial. Si l'on souhaite être seul, il suffit de fermer derrière soi la porte de sa chambre.

En Allemagne, les colocations ne sont pas réservées aux étudiants. Les apprentis et les actifs aussi vivent en colocation, en particulier quand ils viennent d'arriver dans une ville ou qu'ils apprécient cette forme de cohabitation pleine de vie. Les grandes villes abritent de nombreuses colocations de ce type.

Les étudiants trouvent souvent des chambres en colocation par le biais des petites annonces affichées à l'université ou sur le site Internet du Studentenwerk (équivalent du CROUS en France). L'Office allemand d'échanges universitaires (Deutsches Akademische Austauschdienst – DAAD) donne également beaucoup d'astuces pour rechercher un logement.

Le Asta Bielefeld a par exemple compilé une liste des sites Internet qui proposent des offres de colocation dans tout le pays – et sont bien sûr aussi accessibles aux actifs. Ces sites vous permettent de chercher une chambre dans une ville ou de déposer vous-même une demande.

La recherche de logement

Que vous cherchiez à louer ou acheter un appartement ou une maison, vous trouverez les annonces immobilières dans les petites annonces des journaux ainsi que sur les sites immobiliers, où paraissent maintenant la majorité des annonces d'appartements et de maisons à louer. En Allemagne, l'offre et la demande d'appartements et de maisons varient fortement en fonction de la région. Alors que dans les zones rurales, le locataire ou l'acheteur sont presque certains d'obtenir le logement souhaité, il en va différemment dans les grandes villes, où les propriétaires choisissent en général parmi plusieurs intéressés. Dans les agglomérations de Munich et de Francfort en particulier, la recherche de logement peut s'avérer assez chronophage.

Yannick (Burundi)

« Dès que j'ai obtenu une promesse d'embauche dans une entreprise à Hambourg, je suis allé sur place pour chercher un logement. Il m'est parfois arrivé de visiter un appartement avec 30 autres candidats. Ces visites groupées se font habituellement dans de grandes villes et c’est ce qui fait que les propriétaires se souviennent difficilement de vous. Il est donc important de bien se préparer. Pour la visite, munissez-vous de votre attestation Schufa (organisme qui atteste de la solvabilité des emprunteurs), de votre bulletin de salaire ou de votre contrat de travail. Sans ces documents, les chances de trouver un logement sont infimes. Finalement, ma recherche a duré presque trois mois – je ne m'y attendais vraiment pas ! J'ai eu de la chance et j'ai pu trouver un appartement qui me convenait grâce à un ami. Mon conseil : certaines entreprises aident les employés étrangers à trouver un logement. Renseignez-vous ! Par ailleurs, la situation immobilière n'est pas aussi tendue dans toutes les villes. »

Dans les regions urbaines, il peut être judicieux de se faire aider par un agent immobilier. En Allemagne, la loi n'autorise pas les agents à facturer plus de trois mois de loyer pour leurs services.

Comme dans tous les pays du monde, les loyers des appartements et des maisons varient fortement selon les régions. Dans les grandes villes, comptez environ 14 euros/m² pour le loyer et les charges de chauffage, d'eau et de gaz. Dans les petites villes, à la campagne, vous n'aurez à vous acquitter que de 8 euros/m² en moyenne.

Plus d'informations sur le web

Office fédéral des migrations et des réfugiés

Recherche de logement et déménagement en Allemagne (allemand, anglais, russe, turc)

Les différentes parties d'un contrat de location (allemand, anglais, russe, turc)
 

Study in Germany

Conseils pour trouver un appartement pour les jeunes (allemand, anglais)

Voir plus de liens


Deutsche Post

Demande de réexpédition du courrier en Allemagne ou à l'étranger (allemand)
 

L'Allemagne, destination voyage

Conseils en matière de lieu de séjour et de réservation d'hôtel (allemand, anglais, français, espagnol, etc.)
 

Jugendherberge.de

Coordonnées des auberges de jeunesse allemandes(allemand, anglais)

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