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La recherche de logement

En Allemagne, l’offre d’appartements à louer de qualité est importante, mais la demande est également élevée, en particulier dans les grandes villes. Nous vous expliquons comment trouver un appartement et vous donnons des conseils sur ce à quoi vous devez penser avant et après l’emménagement.
 

Le premier hébergement

Il existe plusieurs possibilités pour les premières semaines jusqu’à ce que vous trouviez un logement en Allemagne, par exemple un appartement de vacances meublé ou une auberge de jeunesse.
 

La recherche d'un appartement

Vous trouverez des offres d’appartements et des maisons sur des plateformes immobilières bien connues sur Internet, où la plupart des appartements et des maisons disponibles sont désormais proposés. Des offres sont également publiées dans le quotidien régional.

L’offre et la demande en Allemagne dépendent fortement de la région. Alors que dans les zones rurales, le locataire ou l'acheteur sont presque certains d'obtenir le logement souhaité, il en va différemment dans les grandes villes, où les propriétaires choisissent en général parmi plusieurs intéressés. Dans les grandes villes et leurs environs, la recherche d’un appartement ou d’une maison peut être un peu plus longue et plus coûteuse. Renseignez-vous à temps sur le marché du logement dans la ville ou la région où vous allez vivre à l’avenir.
 

Appartement en colocation (WG)

Une colocation (WG) est une véritable alternative pour toutes les personnes qui apprécient de vivre ensemble et veulent économiser de l’argent sur le loyer. Il existe de nombreux appartements en colocation, notamment dans les grandes villes. Dans une colocation, chacun a généralement sa propre chambre privée ; la cuisine et la salle de bains sont utilisées en commun par les colocataires. 

Les étudiants trouvent souvent des chambres en colocation sur les panneaux d’affichage de l’université ou sur le site web du Studentenwerk (centre d’œuvre universitaire) L’Office allemand d’échanges universitaires (DAAD) fournit également de nombreux conseils pour trouver un logement.

Vous pouvez rechercher une chambre dans votre ville sur les plateformes de colocation en ligne ou poster vous-même une demande.
 

Frais de location 

Le prix de location d’un bien immobilier dépend de la surface habitable, de la situation résidentielle, de l’année de construction et de l’état ainsi que des équipements de l’immeuble (p. ex. avec ascenseur, service conciergerie ou place de parking). Les loyers sont particulièrement élevés dans les grandes villes telles que Munich, Francfort ou Stuttgart. Outre les villes elles-mêmes, ce sont surtout les zones environnantes qui sont chères, c’est-à-dire la région située directement à la périphérie d’une grande ville.

Vous trouverez ici une carte de l’Allemagne avec un aperçu des prix de location. Vous pouvez également rechercher le terme « Mietspiegel » (aperçu locatif) et le nom de votre ville pour connaître les prix de location actuels.

Lorsque vous examinez une offre d’appartement spécifique, veillez à vérifier si le prix est avec (« warm ») ou hors charge (« kalt »). Pour en savoir plus, lisez la rubrique « Bail de location ».

Bail de location

En Allemagne, les baux de location doivent être conclus par écrit. En général, le bail contient le loyer hors charge, c’est-à-dire le loyer pour l’utilisation du logement. Le loyer avec les charges comprend également les frais annexes tels que l’eau, le chauffage, l’élimination des ordures ménagères et les services de conciergerie. 

L’électricité et le gaz doivent généralement être payés séparément et ne sont généralement pas inclus dans le prix du loyer avec les charges. Le bail indique en détail les coûts qui font partie des charges. Vous devez verser le loyer avec les charges au bailleur chaque mois. Pour plus de certitude, demandez également au bailleur ce que vous devez payer en plus du loyer. 

Le bailleur peut en outre exiger que vous versiez une caution d’un maximum de trois mois de loyer hors charge au moment de la signature du bail. Vous récupérez cette somme lorsque vous déménagez, sauf si, par exemple, vous avez endommagé quelque chose dans l’appartement ou si vous n’avez pas payé votre loyer.
 

Emménagement

Bureau de déclaration de domicile (Einwohnermeldeamt ou Bürgeramt) : toute personne vivant en Allemagne doit être enregistrée auprès des autorités. Cet enregistrement doit être effectué au plus tard deux semaines après votre emménagement. Vous avez besoin d’une carte d’identité valide pour cela. Dans le cas d’un logement loué, vous devez également soumettre une confirmation du fournisseur de logement (« Wohnungsgeberbescheinigung ») dûment remplie. Il s’agit d’un document dans lequel le bailleur confirme la date et le lieu de votre emménagement. Vous trouverez généralement le formulaire et l’adresse du bureau de déclaration de domicile concerné sur le site web de la ville dans laquelle vous déménagez.

Souscrire un contrat de fourniture d'énergie et d'eau : si l’électricité, l’eau chaude ou le gaz de chauffage ne sont pas inclus dans les frais annexes de location, vous devez trouver vous-même un fournisseur et conclure un contrat avec lui. 

Souscrire à un abonnement de téléphone, d’internet et de télévision (par câble) : il existe plusieurs fournisseurs en Allemagne. Il est utile de comparer – les portails en ligne peuvent vous y aider. Un conseil : l’installation du téléphone, de la télévision et de la connexion Internet peut prendre plusieurs semaines. Dans la mesure du possible, il est donc préférable de contacter un fournisseur avant d’emménager.

Redevance audiovisuelle : en Allemagne, vous êtes tenu de payer une redevance (environ 18 euros par mois) pour la radio, la télévision et Internet au centre de perception des taxes « Beitragsservice ARD, ZDF und Deutschlandradio », qui est facturée par appartement, indépendamment du nombre de personnes. Accéder à l’inscription en ligne.

Plus d'informations sur le web

Office fédéral des migrations et des réfugiés

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